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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同,要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試,直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分,若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同,
比方說有些銀行可以承做保全人員,但有些保全人員則不予承做。
另外,倘若你收入不明確,也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多,申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒,此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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(中央社記者韋樞台北13日電)今年大型商用不動產國內投資額僅偏低的新台幣616億元,房產人士認為,明年第3季國內商用不動產將落底反彈,主要是投資人危機入市,台商返台投資,海外投資觀望及技術性反彈。 外商房仲第一太平戴維斯今天舉行年終記者會,會中發布統計,今年全部台灣的投資人在國內投資大型商用交易的金額僅616億元,較去年大幅減少43%;壽險業幾乎沒有海外投資。 第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,對於國內大型商用不動產投資不能只用台灣本地的想法,而是要綜合國際因素來共同思考。她認為台灣的大型商用不動產買氣將於明年第3季落底反彈。 她分析,台灣整體房地產市場從2014年下半年下滑以來,已經量縮價跌兩年多,底部正在逐漸形成,投資人會思考危機入市,並於明年第3季落底開始反彈;此外,各國政經情勢在2016年下半年大幅波動,包括英國公投脫歐、川普當選美國總統、義大利公投修憲、未來跨太平洋夥伴協定(TPP)等不再實施,資金不見得會在動盪期前進海外,反而資金放在台灣還相對穩定。 朱幸兒指出,中國大陸開始對台商大規模查稅,同時在東南亞設廠的成本與台灣差不多,這會使得在大陸布局多年的台商開始思考撤資回台灣投資的機率大增;最值得關注的是,近期外資頻頻找上門,希望了解台灣的商用不動產市場走向,相較前兩年沒有外資上門,顯得意義不尋常。 她說,外資在投資某一市場前,會經過9個月到12個月的評估後再下手,以此推論,明年第3季將會是大型商用不動產落底開始反彈,再加上2016年的商用不動產投資大幅滑落,伴隨而來的技術性反彈就是明年,她估計明年商用不動產就會有大量交易。1051213
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